Huyện Thủ Thừa là một trong 15 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Long An, cách Thành phố Hồ Chí Minh 45km về phía tây nam và cách Thành phố Tân An 10km về phía đông bắc.

GIAO THÔNG HIỆN HỮU

Giao thông huyện Thủ Thừa được quy hoạch bài bản và được hưởng lợi rất nhiều nhờ vị trí cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng Sông Cửu Long cùng quy hoạch phát triển công nghiệp của địa phương, bao gồm:

• Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương – Cần Thơ.
• Quốc Lộ 1A.
• Quốc Lộ N2.
• Sông Vàm Cỏ Tây.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BẾN LỨC THEO TỪNG XÃ

#1 Thị trấn Thủ Thừa

Quy hoạch tổng thể Thị trấn Thủ Thừa

Giao thông hiện hữu:

Với vai trò trung tâm của huyện Thủ Thừa, Thị trấn Thủ Thừa sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ, bao gồm:

• Đường tỉnh 818 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A và kết nối đến Quốc Lộ N2.
• Đường tỉnh 834 bất đầu từ Trung tâm Thị trấn Thủ Thừa kết nối đến Quốc Lộ 1A tại vòng xoay Tân An.
• Kênh Thủ Thừa kết nối giữa Sông Vàm Cỏ Đông và Sông Vàm Cỏ Tây.

Ngoài ra, Thị trấn Thủ Thừa sở hữu hệ thống giao thông nội bộ với hầu hết các tuyến đường đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.

Quy hoạch:

• Nơi đây chính là trung tâm kinh tế - chính trị - văn hóa của huyên Thủ Thừa.
• Thị trấn Thủ Thừa sở hữu Khu công nghiệp 200ha IDICO-CONAC tọa lạc về phía Bắc, giáp ranh xã Tân Thành. KCN đã đi vào hoạt động 1 phần và tiếp tục hoàn thiện.
• Phía Bắc Thị trấn Thủ Thừa được quy hoạch quỹ đất lớn để phát triển khu công nghiệp.

Tiềm năng bất động sản:

• Với vị trí trung tâm của huyện, Thị Trấn Thủ Thừa được đánh giá cao về các sản phẩm đất nền (đất thổ cư) với dân cư đông đúc và được quy hoạch đô thị bền vững.
• Với vị trí trung tâm với hàng ngàn tiện ích, Thị trấn Thủ Thừa được đầu tư phát triển đô thị một cách bài bản hướng đến sự phát triển bền vững.
• Dân cư vùng trung tâm đông đúc và liền kề KCN đã hoạt động (KCN Long Hậu Hòa Bình – xã Nhị Thành) trên tuyến đường DT818 chính là yếu tố giúp bất động sản nơi đây tăng trưởng.
• Với định hướng hình thành các khu công nghiệp định hướng thân thiện với môi trường trên trục đường DT818, huyện Thủ Thừa nói chung và Thị trấn Thủ Thừa nói riêng hứa hẹn mang đến sự bùng nổ hơn nữa trong tương lai.
• Khu vực phía Bắc Thị trấn Thủ Thừa với Khu công nghiệp IDICO-CONAC sắp đi vào hoạt động chính là điểm nóng trên thị trường bất động sản không chỉ đối với dự án Garden House (thuộc quy hoạch KCN) mà còn lan tỏa ra các khu vực lân cận.
• Mặt bằng giá cả tương đối thấp (so với 2 khu vực lân cận là huyện Bến Lức và Thành phố Tân An), bất động sản tại Thủ Thừa được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng sinh lời nhờ vào quy hoạch đồng bộ và vị trí thuận lợi.

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Thủ Thừa:

Quy hoạch khu vực trung tâm Thị trấn Thủ Thừa Quy hoạch khu vực phía bắc Thị trấn Thủ Thừa với dự án nhà vườn (KCN IDICO-CONAC) Phía Bắc Thị trấn Thủ Thừa quy hoạch toàn bộ đất khu công nghiệp

#2 Xã Nhị Thành

Quy hoạch tổng thể xã Nhị Thành

Giao thông hiện hữu:

Xã Nhị Thành là xã có hạ tầng giao thông phát triển nhất huyện Thủ Thừa, bao gồm các tuyến giao thông quan trọng của khu vực phía Nam như:

• Quốc Lộ 1A hướng về miền Tây đi qua một phần phía đông của xã Nhị Thành.
• Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương cũng đi qua địa phận xã Nhị Thành (tuy nhiên không có nút giao).
• ĐT 818: bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A (và cả Cao tốc Trung Lương), đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
• Kênh Thủ Thừa kết nối sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây.

Bên cạnh đó. Xã Nhị Thành sở hữu hệ thống giao thông tương đối đồng bộ và hiện đại, với hầu hết các tuyến đường làng đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.

Quy hoạch:

• Xã Nhị Thành có KCN Long Hậu – Hòa Bình trên Đường tỉnh 818 đã hoạt động ổn định.
• Mở rộng KCN Long Hậu – Hòa Bình.
• Khu dân cư Nhị Thành.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Nhị Thành là nơi có bất động sản phát triển lau đời nhờ có Khu công nghiệp Hòa Bình – Long Hậu đã đi vào hoạt động. Lực lượng lao động tại đây giúp cho bất động sản nhà ở có giá trị cao nhờ việc khai thác kinh doanh (buôn bán, nhà trọ).
• Bất động sản xã Nhị Thành cũng hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng giao thông hiện đại và vị trí dễ kết nối đến nhiều khu vực phát triển tại tỉnh Long An như Thành phố Tân An, huyện Bến Lức.
• Xã Nhị Thành có sản phẩm đặc trưng là đất thổ cư.
• Tiềm năng phát triển bất động sản còn rất lớn nhờ vị trí và hạ tầng giao thông dự kiến được nâng cấp và mở rộng hơn nữa, đặc biệt là khu công nghiệp Hòa Bình – Long Hậu được quy hoạch mở rộng trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhị Thành:

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Nhị Thành Quy hoạch KCN Hòa Bình - Long Hậu mở rộng (xã Nhị Thành)

#3 Xã Bình Thạnh

Quy hoạch tổng thể xã Bình Thạnh

Giao thông hiện hữu:

Xã Bình Thạnh được đánh giá là nơi có hạ tầng giao thông hiện đại, hội tụ nhiều tuyến đường trong điểm của khu vực phía Nam như:

• Đường tỉnh 834 bắt đầu từ Trung tâm huyện Thủ Thừa kết nối đến Thành phố Tân An (Nghĩa trang liệt sĩ tỉnh Long An)
• Quốc Lộ 1A hướng về miền Tây đi qua một phần phía tây của xã Bình Thạnh.
• Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương cũng đi qua địa phận xã Bình Thạnh (tuy nhiên không có nút giao).
• Đường tỉnh 817 bắt đầu từ trung tâm huyện Mộc Hóa kết nối đến Thành phố Tân An.
• Sông Vàm Cỏ Tây.

Ngoài ra, Xã Bình Thạnh sở hữu hệ thống giao thông tương đối đồng bộ và hiện đại, với hầu hết các tuyến đường làng đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.

Quy hoạch:

Xã Bình Thạnh có 2 công trình giao thông quan trọng được quy hoạch phát triển trong tương lai bao gồm:

• Đường vành đai Thị trấn Thủ Thừa: kết nối từ DT818 (TT Thủ Thừa) qua DT834 và kết nối đến DT817 (Sông Vàm Cỏ Tây).
• Đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ được quy hoạch đi song song Cao tốc Trung Lương.

Tiềm năng bất động sản:

• Mặc dù không nổi bậc về các dự án khu công nghiệp, khu đô thị thế nhưng nhờ vị trí gần trung tâm (Thị trấn Thủ Thừa và Thành phố Tân An) nên xã Bình Thạnh có dân cư phát triển đông đúc.
• Hạ tầng giao thông hiện đại giúp cho bất động sản nơi đây phát triển nhanh chóng.
• Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Bình Thạnh là đất thổ cư, bên cạnh đó đất nông nghiệp cũng chiếm tỷ trọng không nhỏ.
• Vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông hiện đại chính là yếu tố giúp cho bất động sản nơi đây còn rất nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Thạnh:

Quy hoạch khu vực phía Tây xã Bình Thạnh Quy hoạch Đường sắt TP.HCM - Cần Thơ đi qua địa bàn xã Bình Thạnh Quy hoạch khu vực phía Đông xã Bình Thạnh

#4 Xã Mỹ Phú

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ Phú

Giao thông hiện hữu:

Xã sở hữu hệ thống giao thông hạ tầng tương đối đồng bộ, với hầu hết mọi tuyến đường đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa. Ngoài ra, xã còn sở hữu nhiều tuyến đường liên kết quan trọng như:

• Quốc Lộ 62: kết nối từ Thành phố Tân An đến cửa khẩu Bình Hiệp (TX. Kiến Tường)
• Hương Lộ 28 (Quy hoạch là Đường Tỉnh 834B kết nối từ Sông Vàm Cỏ Tây đến Tỉnh Tiền Giang)
• Sông Vàm Cỏ Tây.

Quy hoạch:

• Với vị trí liền kề Thành phố Tân An, xã Mỹ Phú được hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng giao thông khi có tuyến đường Vành đai Thành phố Tân An đi qua địa phận xã. Đây là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
• Với vị trí tiếp giáp Sông Vàm Cỏ Tây, xã Mỹ Phú được quy hoạch phát triển Khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, khu dân cư sinh thái nằm bên sông.
• Tuyến đường Hương lộ 28 được quy hoạch nâng cấp mở rộng thành Đường tỉnh 834B.

Tiềm năng bất động sản:

• Nhờ vị trí liền kề Thành phố Tân An và hạ tầng giao thông tương đối phát triển, xã Mỹ Phú tập trung dân cư chủ yếu ven Quốc Lộ 62 và các tuyến đường kết nối đến TP. Tân An cũng phát triển hoạt động kinh doanh nhộn nhịp.
• Bất động sản xã Mỹ Phú giai đoạn gần đây cũng có những bước tăng trưởng nhanh chóng nhờ tuyến đường Vành đai Thành phố Tân An đang được gấp rút thi công hoàn thành.
• Các sản phẩm bất động sản chủ lực tại đây là đất thổ cư, các sản phẩm đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng khá nhỏ.
• Với quy hoạch định hướng phát triển dân cư và các khu đô thị ven sông, bất động sản xã Mỹ Phú hứa hẹn còn tăng trưởng hơn nữa trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Phú:

Quy hoạch khu du lịch, nghỉ dưỡng và dân cư ven Sông Vàm Cỏ Tây (xã Mỹ Phú) Xã Mỹ Phú được quy hoạch phát triển dân cư với đa phần diện tích đất thổ cư Vành đai Thành phố Tân An đi qua khu vực phía Tây xã Mỹ Phú

#5 Xã Mỹ An

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ An

Giao thông hiện hữu:

Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đường làng được bê tông hóa hoặc nhựa hóa song song với đó là các tuyến đê bao quanh kênh. Ngoài ra, xã Mỹ An còn có các tuyến đường liên kết đi qua như:

• Quốc Lộ 62: kết nối từ Thành phố Tân An đến cửa khẩu Bình Hiệp (TX. Kiến Tường).
• Sông Vàm Cỏ Tây.

Quy hoạch:

Điểm nổi bậc nhất trong quy hoạch xã Mỹ An là khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây và Khu công nghiệp nằm phía Tây:

• Khu du lịch dân cư sinh thái Mỹ An được quy hoạch nằm trên Cù lao Mỹ An, bao quanh bởi Sông Vàm Cỏ Tây thích hợp để xây dựng nên những khu đô thị ven sông mang phong cách nghỉ dưỡng.
• Khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ IDTT được quy hoạch phía Tây của xã, kết nối trực tiếp với Quốc Lộ 62.

Tiềm năng bất động sản:

• Với vị trí gần trung tâm tỉnh Long An (Thành phố Tân An), xã Mỹ An có dân cư tập trung đông đúc, đặc biệt là khu vực dọc theo Quốc Lộ 62.
• Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Mỹ An là đất thổ cư. Sản phẩm đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) cũng chiếm tỷ trọng khá lớn.
• Giá cả bất động sản tại đây cũng tương đối cao so với khu vực huyện Thủ Thừa nhờ vào dân cư phát triển lâu đời.
• Với quy hoạch phát triển khu công nghiệp và khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây, bất động sản tại xã Mỹ An còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ An:

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Mỹ An Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây xã Mỹ An Quy hoạch khu đô thị sinh thái ven Sông Vàm Cỏ Tây tại Cù lao Mỹ An

#6 Xã Bình An

Quy hoạch tổng thể xã Bình An

Giao thông hiện hữu:

Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là cái tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rải đá xanh. Ngoài ra, xã còn có các tuyến đường liên kết quan trọng như:

• Đường Vàm Kinh (Hương Lộ 7): đường chạy song song Kênh Thủ Thừa kết nối từ xã Thạnh Đức (Bến Lức) đến xã Bình An (Thủ Thừa).
• Đường Tỉnh 817: cặp theo con sông Vàm Cỏ Tây kết nối Kiến Tường với TP. Tân An
• Sông Vàm Cỏ Tây.
• Kênh Thủ Thừa kết nối giữa 2 nhánh sông Vàm Cỏ là Sông Vàm Cỏ Đông (tại xã Bình Đức – huyện Bến Lức) và Sông Vàm Cỏ Tây (tại xã Bình An – huyện Thủ Thừa).

Quy hoạch:

• ĐT 834 nối dài: Hương Lộ 7 được nâng cấp thành Đường tỉnh 834.
• Khu đô thị số 2 và khu đô thị số 3.

Tiềm năng bất động sản:

• So với các xã thuộc huyện Thủ Thừa, xã Bình An sở hữu hạ tầng giao thông không quá nổi bậc, dân cư tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm gần Sông Vàm Cỏ Tây và ven Kênh Thủ Thừa.
• Sản phẩm bất động sản chủ lực của xã Bình An là đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) và một số ít sản phẩm thổ cư.
• Mặc dù không có quy hoạch khu công nghiệp, xã Bình An vẫn được hưởng lợi rất lớn từ quy hoạch KCN của các xã lân cận.
• Vị trí giáp Sông Vàm Cỏ Tây và Kênh Thủ Thừa thích hợp phát triển loại hình bật động sản nghỉ dưỡng, minh chứng cụ thể qua quy hoạch khu đô thị số 2 và khu đô thị số 3.

Quy hoạch sử dụng đất xã Bình An:

Quy hoạch khu vực trung tâm xã Bình An Khu vực phía Bắc xã Bình An với các khu đô thị

#7 Xã Mỹ Thạnh

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ Thạnh

Giao thông hiện hữu:

Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là cái tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rãi đá xanh. Ngoài ra, xã Mỹ Thạnh còn có các tuyến đường liên kết quan trọng như:

• Đường Tỉnh 817: cặp theo con sông Vàm Cỏ Tây kết nối Kiến Tường với TP. Tân An
• Sông Vàm Cỏ Tây

Quy hoạch:

            Xã Mỹ Thạnh sở hữu vị trí và hạ tầng giao thông không quá nổi bậc, nhưng bức tranh quy hoạch phát triển được hưởng lợi rất lớn từ những xã lân cận của huyện Thủ Thừa (khu công nghiệp), những dự án tiêu biểu trong quy hoạch xã Mỹ Thạnh năm 2022 bao gồm:

• Trung tâm – Dịch vụ - Thể dục thể thao và nhà ở chuyên gia: nằm bên Sông Vàm Cỏ Tây với khí hậu trong lành.
• Một phần khu đô thị số 3 phục vụ cho nhu cầu nhà ở và tái định cư ở các khu công nghiệp khu vực Tây Bắc huyện Thủ Thừa.
• Đường Mỹ Thạnh – Bến Lức (Kênh Xáng) kết nối từ Đường tỉnh 816 (các khu đô thị xung quanh Vành đai 4) đến Đường tỉnh 817 (Sông Vàm Cỏ Tây) đi qua các KCN ở Thị trấn Thủ Thừa.

Tiềm năng bất động sản:

• Dân cư xã Mỹ Thạnh phân bố tập trung chủ yếu theo Đường tỉnh 817 và Sông Vàm Cỏ Tây.
• Sản phẩm chủ lực tại xã Mỹ Thạnh là đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) và một số ít sản phẩm thổ cư.
• Khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây thích hợp phát triển loại hình bất động sản ven sông, tận dụng lợi thế thiên nhiên mát mẻ.
• Giá bất động sản tại đây còn tương đối mềm, thích hợp đầu tư trong dài hạn.
• Xã Mỹ Thạnh hưởng lợi rất nhiều từ quy hoạch các khu công nghiệp và đô thị của huyện Thủ Thừa, từ đó giúp cho bất động sản nơi đây được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Thạnh:

Quy hoạch Trung tâm DV-TDTT và nhà ở chuyên gia bên Sông Vàm Cỏ Tây (xã Mỹ Thạnh) Quy hoạch khu đô thị số 3 trên Đường tỉnh 817 (xã Mỹ Thạnh) Quy hoạch khu vực trung tâm xã Mỹ Thạnh Quy hoạch phía Bắc xã Mỹ Thạnh với Đường Mỹ Thạnh - Bến Lức

#8 Xã Mỹ Lạc

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ Lạc

Giao thông hiện hữu:

Hệ thống giao thông chính của xã hiện tại là cái tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rải đá xanh. 2 tuyến giao thông kết nối liên vùng của xã Mỹ Lạc bao gồm:

• Đường Tỉnh 817: cặp theo con sông Vàm Cỏ Tây kết nối Kiến Tường với TP. Tân An
• Đường Mỹ Lạc – Tân Thành
• Sông Vàm Cỏ Tây

Quy hoạch:

• Trên địa bàn xã Mỹ Lạc chỉ có duy nhất 1 dự án được quy hoạch Khu dân cư, khu tái định cư xã Mỹ Lạc nằm bên Sông Vàm Cỏ Tây.
• Hầu như 100% các tuyến kênh ở xã Mỹ Lạc đều cho phép lên thổ cư.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Mỹ Lạc với lợi thế giáp Sông Vàm Cỏ Tây và hệ thống kênh rạch chằn chịt thích hợp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, nhà vườn ven sông.
• Sản phẩm bất động sản chủ lực của xã Mỹ Lạc và đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) và đất thổ cư tập trung nhiều ven Đường tỉnh 817 và Sông Vàm Cỏ Tây.
• Mặt bằng giá cả ở đây còn rất thấp, thích hợp với khách hàng đầu tư dài hạn.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Lạc:

Quy hoạch khu dân cư, tái định cư xã Mỹ Lạc ven Sông Vàm Cỏ Tây Quy hoạch khu vực trung tâm và phía Bắc xã Mỹ Lạc

#9 Xã Tân Thành

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Tân Thành

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông trọng điểm của xã Tân Thành là Đường tỉnh 818 và Kênh Thủ Thừa.

• Đường tỉnh 818 bắt đầu từ điểm giao Quốc Lộ 1A (và cả Cao tốc Trung Lương), đi qua giao điểm với Quốc Lộ N2 và kết nối đến DT 839 tại huyện Đức Huệ.
• Kênh Thủ Thừa kết nối giữa 2 nhánh sông Vàm Cỏ là Sông Vàm Cỏ Đông (tại xã Bình Đức – huyện Bến Lức) và Sông Vàm Cỏ Tây (tại xã Bình An – huyện Thủ Thừa).

Tiềm năng bất động sản:

• Trên địa bàn đã Tân Thành hiện đang có KCN Tây Bắc huyện Thủ Thừa (QH 1/20.000 định hướng 2030).
• Tuyến đường DT818 đi song song Kênh Bo Bo được quy hoạch để phát triển các khu công nghiệp và khu vực sản xuất kinh doanh nhờ vào kết nối giao thông thuận lợi cả đường bộ và đường thủy.
• Khu vực cặp kênh Thủ Thừa thoáng mát, yên tĩnh (hiện tại dân cư hiện hữu khá đông) thích hợp loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
• Tiềm năng bất động sản xã Tân Thành rất lớn nhờ vào quy hoạch phát triển công nghiệp cùng với đó là hưởng lợi từ những khu công nghiệp của các xã lân cận như KCN Hòa Bình (hiện hữu), KCN IDICO CONAC 188ha (đã hoạt động), KCN Tân Long (Quy hoạch) và KCN Việt Phát (đang xây dựng).
• Với vị trí không quá xa TPHCM (30km), xã Tân Thành còn rất nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nhờ vào mặt bằng giá cả còn khá thấp cùng với tiềm năng của các khu công nghiệp được quy hoạch trên đại bàn.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Thành:

Những điểm đáng chú ý trong quy hoạch xã Tân Thành:

• KCN Thủ Thừa (Tây Bắc) cùng khu tái định cư tọa lạc ngay tại Cầu Bo Bo (DT818).
• Tuyến đường kết nối trực tiếp Thị trấn Thủ Thừa và xã Tân Thành bất đầu từ Cầu Cây Da đi qua khu dân cư Ấp 4,5 (dọc theo Kênh Thủ Thừa) và kết nối đến KCN Thủ Thừa (Tây Bắc).

KCN Thủ Thừa (khu vực Tây Bắc) và khu tái định cư tại xã Tân Thành Khu dân cư đô thị ấp 4-5 dọc theo Kênh Thủ Thừa (xã Tân Thành) Đường tỉnh 818 và Kênh Bo Bo (xã Tân Thành)

#10 Xã Long Thuận

Quy hoạch tổng thể xã Long Thuận

Giao thông hiện hữu:

Xã Long Thuận có 3 tuyến đường kết nối liên vùng đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, bao gồm:

• Đường Tỉnh 817: cặp theo sông Vàm Cỏ Tây kết nối Kiến Tường với TP. Tân An
• Sông Vàm Cỏ Tây

Ngoài ra, hệ thống giao thông chính của xã là cái tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rải đá xanh.

Quy hoạch:

            Xã Long Thuận nằm khá xa khu vực trung tâm huyện Thủ Thừa với dân cư khá thưa thớt chưa có nhiều dự án quy hoạch trọng điểm. Tuy nhiên nhờ quỹ đất rộng và liền kề nhiều khu vực quy hoạch trọng điểm, xã Long Thuậncũng được định hướng phát triển khá bền vững trong tương lai. Một số dự án được quy hoạch tại xã Long Thuận như:

• Khu dân cư xã Long Thuận.
• Cụm công nghiệp Long Thuận 1.
• Cụm công nghiệp Long Thuận 2.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Thuận với lợi thế giáp sông Vàm Cỏ Tây và nhiều kênh rạch thích hợp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, nhà vườn ven sông.
• Dân cư xã Long Thuận tập trung chủ yếu dọc theo Đường tỉnh 817 và ven Sông Vàm Cỏ Tây.
• Mặc dù quy hoạch không nổi bậc nhưng xã Long Thuận được hưởng lợi rất nhiều từ những dự án khu công nghiệp của các xã lân cận như KCN Tân Long, KCN Việt Phát.
• Vị trí liền kề Quốc Lộ N2 cũng giúp cho bất động sản tại đây được quan tâm rất nhiều.
• Sản phẩm bất động sản chủ lực của xã Long Thuận vẫn là đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa).
• Mặt bằng giá cả còn rất thấp và được đánh giá còn nhiều tiềm năng để phát triển.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thuận:

Quy hoạch khu vực Đường tỉnh 817 và Sông Vàm Cỏ Tây (xã Long Thuận) Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Thuận Quy hoạch khu dân cư và cụm công nghiệp tại xã Long Thuận

#11 Xã Long Thạnh

Quy hoạch tổng thể xã Long Thạnh

Giao thông hiện hữu:

Xã Long Thạnh sở hữu hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ đến nhiều khu vực trọng điểm tại tỉnh Long An, các tuyến đường huyết mạch có thể kể đến như:

• Quốc Lộ N2
• Đường Tỉnh 817: đi dọc theo sông Vàm Cỏ Tây kết nối Kiến Tường với TP. Tân An
• Sông Vàm Cỏ Tây

Ngoài ra, hệ thống giao thông của xã Long Thuận chủ yếu là các tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rãi đá xanh.

Quy hoạch:

            Xã Long Thạnh sở hữu vị trí chiến lược và sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại thích hợp với phát triển các khu công nghiệp, cảng biển và khu đô thị ven sông. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại chỉ có 2 dự án được quy hoạch tại đây:

• Cảng Long Thạnh quy mô 45.85ha trên Sông Vàm Cỏ Tây và Đường tỉnh 817.
• Cụm công nghiệp Long Thạnh quy mô 75ha nằm vị trí giữa Quốc Lộ N2 và Đường tỉnh 817.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Thạnh sở hữu rất nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản khi sở hữu Sông Vàm Cỏ Tây, kết hợp với đó là Đường tỉnh 817. Đặc biệt hơn cả, Quốc Lộ N2 mang tới rất nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, một phần vì vị trí tương đối xa trung tâm nên tiềm năng của xã chưa được tận dụng triệt để.
• Dân cư tại xã Long Thạnh tập trung chủ yếu trên đường tỉnh 817 và Sông Vàm Cỏ Tây. Dân cư sinh sống dọc theo Quốc Lộ N2 tương đối ít.
• Quỹ đất rộng và sản phẩm đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) với số lượng lớn thích hợp phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven sông.
• Mặt bằng giá cả tương đối thấp so với khu vực huyện Thủ Thừa, từ đó tiềm năng tăng trưởng bất động sản tại đây còn rất lớn.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thạnh:

Quy hoạch khu vực giáp Sông Vàm Cỏ Tây (xã Long Thạnh) Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Thạnh Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Thạnh

#12 Xã Tân Long

Quy hoạch tổng thể xã Tân Long

Giao thông hiện hữu:

Xã Tân Long sở hữu vị trí khá thuận lợi và mạng lưới giao thông hiện đại, bao gồm:

• Quốc Lộ N2
• Đường Tỉnh 818: kết nối từ Thị trấn Thủ Thừa đến Quốc Lộ N2 – con đường được quy hoạch tập trung rất nhiều KCN.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông chính của xã là cái tuyến đường làng và đường đê bao kênh được nhựa – bê tông hóa hoặc rải đá xanh.

Quy hoạch:

Xã Tân Long với quỹ đất lớn được quy hoạch để phát triển các khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Long An, trong đó KCN Việt Phát với quy mô lớn nhất huyện Thủ Thừa, các dự án bao gồm:

• Khu công nghiệp Việt Phát (đang xây dựng): quy mô 1800ha nằm ngay tại nút giao Quốc Lộ N2 và Đường tỉnh 818. Trong đó phần diện tích phát triển đô thị tại đây là 649,21ha.
• Khu công nghiệp Tân Long: tọa lạc đối diện KCN Việt Phát với tên gọi Khu công nghệ cao – môi trường xanh.
• Ngoài ra còn khá nhiều khu dân cư được quy hoạch dọc theo QLN2 và DT818 (quy mô vừa) như:
  • KDC thương mại quy mô 5,8ha (Công ty TNHH Lý Sơn – Lý Hải)
  • KDC LA Green 11.37ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Mặc dù là xã nằm xa nhất ở huyện Thủ Thừa, xã Tân Long lại là nơi có tiềm năng tăng trưởng bất động sản cao nhất khu vực nhờ quy hoạch phát triển các khu công nghiệp và nhiều tuyến đường trọng điểm liên vùng đi qua khu vực.
• Xã Tân Long có quỹ đất lớn và mặt bằng giá cả còn khá thấp. Tuy nhiên các sản phẩm bất động sản tại đây chủ yếu có diện tích lớn, phù hợp với khách hàng có tài chính cao và đầu tư lâu dài.
• Dân cư xã Tân Long tập trung chủ yếu tại Đường tỉnh 818 (gần nút giao Quốc Lộ N2).
• Sản phẩm bất động sản chủ yếu tại đây là đất nông nghiệp (đất vườn, đất lúa) và các sản phẩm thổ cư ven Đường tỉnh 818 và Quốc Lộ N2.
• Khu công nghiệp Việt Phát đang trong giai đoạn thi công, đây sẽ là tín hiệu thị trường rất tốt dành cho bất động sản đặc biệt vào giai đoạn KCN được đưa vào hoạt động trong tương lai.
• Mặt tiền Quốc Lộ N2 có thể khai thác kinh doanh rất tốt khi lưu lượng xe lưu thông là khá cao, đặc biệt vào các dịp lễ tết.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Long:

Quy hoạch Khu công nghiệp Tân Long và quỹ đất dự trữ (xã Tân Long) Quy hoạch KCN Việt Phát và KĐT Việt Phát (xã Tân Long) Quy hoạch khu vực nút giao QLN2 và DT818 (xã Tân Long) Quy hoạch khu vực phía Tây xã Tân Long Khu vực phỉa Bắc xã Tân Long dân cư thưa thớt (xã Tân Long) Sản phẩm chủ yếu tại đây là đất nông nghiệp quy mô lớn (xã Tân Long) Quy hoạch các khu dân cư ven Quốc Lộ N2 và Đường tỉnh 818 (xã Tân Long) Nguồn tham khảo: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-huyen-thu-thua