Là địa phương nằm trong vùng lõi của quy hoạch vùng Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Cần Giuộc còn là cửa ngõ giao thông quan trọng không chỉ về đường bộ mà còn đường thủy với Cảng quốc tế Long An tọa lạc tại xã Tân Lập, đây được xem là cửa ngõ quan trọng giúp hàng hóa của Vùng đồng bằng Sông Cửu Long được đưa ra thế giới.

GIAO THÔNG HIỆN HỮU

Với vị trí cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Cần Giuộc sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, bao gồm:

• Quóc Lộ 50
• Đường tỉnh 830
• Đường tỉnh 833
• Đường tỉnh 835
• Sông Cần Giuộc

GIAO THÔNG QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030

Theo quy hoạch đến năm 2030, rất nhiều tuyến đường trọng điểm được xây dựng tại huyện Cần Giuộc giúp cho địa phương thu hút được rất nhiều sự chú ý, tiêu biểu như:

• Đường tỉnh 827E (Trục động lực Thành phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang): là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm giai đoạn 2021 – 2025.
• Vành đai 4 kết nối trực tiếp hệ thống Cảng quốc tế.
• Cảng quốc tế Long An tiếp tục được đầu tư mở rộng.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN CẦN GIUỘC THEO TỪNG XÃ

#1 Thị trấn Cần Giuộc

Quy hoạch tổng thể Thị trấn Cần Giuộc

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của thị trấn Cần Giuộc là:

• Quốc Lộ 50: TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Đường Tỉnh 835: kết nối từ thị trấn Bến Lức đến thị trấn Cần Giuộc.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

            Với vai trò trung tâm của huyện Cần Giuộc (1 trong 2 địa phương trọng điểm bên cạnh Bến Lức được quy hoạch trở thành cánh tay phải đắc lực của Thành phố Hồ Chí Minh), Thị trấn Cần Giuộc được quy hoạch rất nhiều công trình giao thông trọng điểm, khu công nghiệp và khu đô thị tầm cỡ, có thể kể đến như:

• Đường Tỉnh 827E: trục động lực Thành Phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang, 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
• Đường Tỉnh 826E: đoạn từ giao ĐT826C đến cầu Cần Giuộc, chiều dài 1,6km với quy mô đường đô thị 6 làn xe, nền đường rộng 40m, 1 trong 8 công trình đột phá của tỉnh Long An giai đoạn từ 2020 – 2025.
• Đường Đa Phước – Tân Kim.
• Khu công nghiệp Tân Kim (đang hoạt động).
• Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng.
• Khu công nghiệp Đặng Huỳnh.
• Khu dân cư Tân Phước.
• Khu đô thị Sài Gòn Riverpark Cần Giuộc.
• Quy hoạch khu dân cư An Hòa quy mô 13ha.
• Quy hoạch khu đô thị sáng tạo Cần Giuộc quy mô 86,2ha.
• Quy hoạch khu đô thị phía Bắc Cần Giuộc quy mô 94,95ha.
• Quy hoạch khu dân cư Thái Sơn quy mô 129,73ha.
• Quy hoạch khu dân cư Trường Mỹ quy mô 92ha.
• Khu đô thị sinh thái và khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao quy mô 827ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Với vai trò đặc biệt quan trọng trong quy hoạch phát triển vùng kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản tại Thị trấn Cần Giuộc được xem là nơi có tiềm năng phát triển rất nhanh và mang lại giá trị bền vững.
• Sản phẩm chủ lực của bất động sản tại Thị trấn Cần Giuộc chính là đất nền thổ cư. Một số ít sản phẩm đất nông nghiệp (đất lúa, đất vườn) dễ dính quy hoạch các dự án lớn.
• Mặc dù giá cả bất động sản tại đây đã khá cao so với mặt bằng chung của huyện Cần Giuộc và lân cận, thế nhưng nơi đây vẫn thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng và quy hoạch phát triển của địa phương.
• Với những công trình giao thông trọng điểm đang gấp rút hoàn thành như Cầu bắt qua Sông Cần Giuộc, đường tỉnh 827E … bất động sản tại đây hứa hẹn còn tăng trưởng hơn nữa trong tương lai gần.
• Dân cư tại Thị trấn Cần Giuộc tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm ven các tuyến đường chính và Sông Cần Giuộc. Dân cư tại đây dự kiến còn tăng trưởng hơn nữa nhờ vào quy hoạch khu công nghiệp và xu hướng giãn dân từ TPHCM, đây là yếu tố giúp cho bất động sản tăng trưởng một cách bền vững,

Quy hoạch sử dụng đất Thị trấn Cần Giuộc:

Quy hoạch khu vực phía Bắc Thị trấn Cần Giuộc Quy hoạch KCN Đặng Huỳnh và các khu dân cư lân cận (Thị trấn Cần Giuộc) Quy hoạch các khu đô thị dọc theo Quốc Lộ 50 (Thị trấn Cần Giuộc) Thị trấn Cần Giuộc được quy hoạch rất nhiều khu đô thị Quy hoạch khu vực phía Đông Thị trấn Cần Giuộc Quy hoạch khu vực phía Nam Thị trấn Cần Giuộc

#2 Xã Đông Thạnh

Quy hoạch tổng thể xã Đông Thạnh

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Đông Thạnh là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối từ cảng quốc tế Long An đi Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc Thị Trấn Bến Lức.
• Đường Tỉnh 826C: kết nối từ Đông Thạnh đến Long Hậu (hướng đi TP. Hồ Chí Minh).
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Đông Thạnh với vị trí liền kề Cảng Quốc tế Long An và quỹ đất rộng được tận dụng để phát triển các khu công nghiệp đi kèm với đó là khu đô thị, bao gồm:

• Quy hoạch khu đô thị phía Nam Cần Giuộc quy mô 270ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp xã Đông Thạnh – Tân Tập quy mô 339,87ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp xã Đông Thạnh quy mô 600ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Đông Thạnh với dân số tương đối ít tập trung chủ yếu theo 2 tuyến đường bộ DT830 và DT826.
• Thị trường bất động sản tại xã Đông Thạnh rất đa dạng về sản phẩm, từ đất thổ cư đến đất nông nghiệp.
• Mặt bằng giá cả tại đây còn tương đối thấp nhờ quỹ đất rộng và đất diện tích lớn.
• Tiềm năng phát triển bất động sản khá cao nhờ quy hoạch phát triển công nghiệp, bên cạnh đó là sự hưởng lợi từ Cảng Quốc tế Long An cùng với các công trình giao thông kết nối.

Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thạnh:

Quy hoạch phía Bắc xã Đông Thạnh với KĐT Nam Cần Giuộc Quy hoạch khi vực trung tâm xã Đông Thạnh Quy hoạch khu công nghiệp Đông Thạnh - Tân Tập (xã Đông Thạnh) Quy hoạch khu công nghiệp xã Đông Thạnh quy mô 600ha

#3 Xã Long An

Quy hoạch tổng thể xã Long An

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long An là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối từ cảng quốc tế Long An đi Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc Thị Trấn Bến Lức
• Quốc Lộ 50: TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Long An sở hữu nhiều công trình giao thông trọng điểm, khu công nghiệp và khu đô thị được quy hoạch, cụ thể:

• Quy hoạch Đường Tỉnh 830E (Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh) đi qua trung tâm xã Long An.
• Quy hoạch khu đô thị sinh thái và khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao nằm dọc theo Vành đai 4.
• Quy hoạch Cụm công nghiệp Tân Tập quy mô 49ha.
• Quy hoạch cụm công nghiệp Đông Quang quy mô 43ha.
• Khu tái định cư Đông Quang quy mô 7,3ha.
• Khu tái định cư Tân Tập quy mô 5,8ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Dân cư của xã Long An tập trung chủ yếu dọc theo Đường tỉnh 830 và Sông Cần Giuộc.
• Thị trường bất động sản xã Long An bao gồm rất nhiều loại hình như đất thổ cư, đất nông nghiệp, đặc biệt là đất vườn ven sông Cần Giuộc thích hợp loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
• Mặc dù không quá nổi bậc về vị trí và giao thông hiện hữu, thế nhưng bất động sản xã Long An lại sở hữu nhiều lợi thế để tăng trưởng trong tương lai nhờ vào quy hoạch Đường tỉnh 827E cùng hàng loạt KCN, CCN và khu đô thị trên địa bàn.
• Mặt bằng giá cả tại đây cũng không quá cao, do đó còn nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư khai thác.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long An:

Quy hoạch Vành đai 4 (DT830E) tại xã Long An Quy hoạch cụm công nghiệp Tân Tập và khu vực sản xuất ven Sông Cần Giuộc (xã Long An) Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long An Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long An

#4 Xã Long Hậu

Quy hoạch tổng thể xã Long Hậu

Giao thông hiện hữu:

3 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Hậu là:

• Đường Tỉnh 826E: kết nối Tân Kim – Long Hậu – Hiệp Phước (TP. Hồ Chí Minh).
• Đường Tỉnh 826C: kết nối Đông Thạnh – Long Hậu với đường Lê Văn Lương (H. Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh).
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Long Hậu sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi khi giáp Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt hơn nữa khi khu vực này tập trung rất nhiều khu công nghiệp trọng điểm và Cảng quốc tế Hiệp Phước. Trên địa bàn xã Long Hậu hội tụ rất nhiều khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Long An và nhiều dự án bất động sản, bao gồm:

• Khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 1 (đang hoạt động)
• Khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 2 (đang xúc tiến đầu tư)
• Khu dân cư Lộc Thành (dự án Sài Gòn Village Long Hậu)
• Quy hoạch khu thương mại, du lịch, biệt thự và chung cư cao cấp Thái Sơn quy mô 261,1ha
• Quy hoạch khu đô thị mới Long Hậu quy mô 227ha
• Quy hoạch khu dân cư Hai Thành Long An quy mô 163,16ha
• Quy hoạch khu dân cư Hai Thành Long An quy mô 60,64ha
• Quy hoạch khu dân cư của công ty CP XNK Tổng hợp Nam Sài Gòn quy mô 109,73ha
• Quy hoạch khu dân cư của công ty CP Phúc Long Vân quy mô 133,79ha

Long Hậu có 3 trong 8 công trình quy hoạch giao thông đột phá của tỉnh giai đoạn 2020 – 2025 gồm:

• Quy hoạch ĐT 826D: Tân Tập – Long Hậu hướng đi TP. Hồ chí Minh
• Quy hoạch ĐT 826E: đoạn từ 826C đến cầu Cần Giuộc, chiều dài 1,6km với quy mô đường đô thị 6 làn xe, nền đường rộng 40m.
• Quy hoạch đường kết nối đường dẫn vào cầu Rạch Dơi đến ĐT826E với chiều dài khoảng 2km quy mô nền đường rộng 40m.

Tiềm năng bất động sản:

• Thị trường bất động sản xã Long Hậu có lịch sử phát triển lâu đời nhờ sự hiện hữu của các khu công nghiệp và vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh.
• Trên địa bàn xã Long Hậu có 2 dự án bất động sản đã mở bán, đó là:
  • Dự án Sài Gòn Village Long Hậu.
  • Dự án KĐT Thành Hiếu.
• Với vị trí đặc biệt quan trọng và rất nhiều công trình giao thông trọng điểm, bất động sản xã Long Hậu được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng cao nhất tại huyện Cần Giuộc.
• Sản phẩm đặc trưng của thị trường tại đây chính là đất thổ cư, đặc biệt là đất nền, nhà phố trong các khu đô thị quy mô lớn liền kề các khu công nghiệp.
• Bất động sản tại đây có giá trị khai thác kinh doanh rất cao khi dân cư hiện hữu khá đông đúc, đặc biệt là lực lượng lao động trong các khu công nghiệp.
• Tiềm năng tăng trưởng công hưởng bởi xu hướng giãn dân từ Thành phố Hồ Chí Minh.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Hậu:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Hậu Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Hậu Quy hoạch khu công nghiệp tại phía Đông Bắc xã Long Hậu Quy hoạch các khu đô thị phía Đông Nam xã Long Hậu

#5 Xã Long Phụng

Quy hoạch tổng thể xã Long Phụng

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Phụng là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối từ cảng quốc tế Long An đi Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc Thị Trấn Bến Lức.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

So với các địa phương khác của huyện Cần giuộc, xã Long Phụng sở hữu vị trí và hạ tầng giao thông tương đối lép vế, trên địa bàn xã chỉ có quy hoạch 01 công trình đó là:

• Cụm công nghiệp Long Phụng quy mô 50,50ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Long Phụng với dân cư tương đối hạn chế tập trung chủ yếu theo Đường tỉnh 830 và Sông Cần Giuộc.
• Mặt bắng giá cả còn rất thấp, bên cạnh đó là quỹ đất trống còn khá lớn.
• Sản phẩm chủ yếu tại đây là đất nông nghiệp, đặc biệt là đất vườn ven sông thích hợp phát triển loại hình nhà vườn nghỉ dưỡng ven sông.
• Với sự khiêm tốn về vị trí và hạ tầng giao thông, bất động sản xã Long Phụng được xem là nơi có ít tiềm năng phát triển nhất tại huyện Cần Giuộc.
• Điểm cộng của xã Long Phụng chính là dân cư văn minh, họ luôn trở về quê vào dịp tết để sum vầy.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Phụng:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Phụng Quy hoạch khu vực trung tâm xã Long Phụng Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Phụng

#6 Xã Long Thượng

Quy hoạch tổng thể xã Long Thượng

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Thượng là:

• Đường Tỉnh 835B: kết nối từ Mỹ Yên (Bến Lức) – Mỹ Lộc (Cần Giuộc)

Quy hoạch:

Với vị trí liền kề huyện Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh), xã Long Thượng được hưởng lợi rất nhiều từ xu hướng giãn dân về vùng ven cũng như quy hoạch phát triển kinh tế, bao gồm các dự án như:

• Khu công nghiệp Hải Sơn.
• Khu dân cư Hải Sơn (tên thương mại The Sol City).
• Cao Tốc Bến Lức Long Thành (thành phần đường Vài Đai 3 TP. Hồ Chí Minh).

Tiềm năng bất động sản:

• Thị trường bất động sản xã Long Thượng có lịch sử phát triển lâu đời nhờ vị trí thuận lợi khi nằm liền kề Thành phố Hồ Chí Minh.
• Xã Long Thượng có mật độ dân cư cao, tập trung chủ yếu theo tuyến DT835B và khu vực gần TPHCM.
• Trên đại bàn xã Long Thượng đã có dự án bất động sản mở bán là Khu đô thị The Sol City (Khu tái định cư KCN Hải Sơn).
• Sản phẩm chủ lực của bất động sản tại xã Long Thượng chính là đất nền thổ cư, ngoài ra còn có nhà phố và đất nền khu đô thị.
• Tiềm năng phát triển bất động sản rất cao nhờ vào quy hoạch phát triển công nghiệp và đặc biệt là tuyến Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ đi vào hoạt động năm 2025.

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thượng:

Quy hoạch Cao tốc Bến Lức - Long Thành (xã Long Thượng) Quy hoạch khu vực phía Tây Nam xã Long Thượng Quy hoạch khu vực phía Nam xã Long Thượng Quy hoạch khu vực phía Đông xã Long Thượng Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Long Thượng

#7 Xã Mỹ Lộc

Quy hoạch tổng thể xã Mỹ Lộc

Giao thông hiện hữu:

Có 3 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của Mỹ Lộc là:

• Quốc Lộ 50: TP. Hồ Chí Minh – Long An –  Tiền Giang
• Đường Tỉnh 835: kết nối từ thị trấn Bến Lức đến thị trấn Cần Giuộc
• Đường Tỉnh 835B: kết nối từ Mỹ Yên (Bến Lức) – Mỹ Lộc (Cần Đước)

Quy hoạch:

• Quy hoạch ĐT 827E (QL 50B): trục động lực Thành Phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang, 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn từ 2020 – 2025.
• Khu dân cư Mỹ Lộc trãi dãi tại khu vực phía Đông xã Mỹ Lộc (giáp Thị trấn Cần Giuộc).

Tiềm năng bất động sản:

• Xả Mỹ Lộc có dân cư khá đông đúc và phân bố đồng đều theo các tuyến đường của khu vực.
• Bất động sản xã Mỹ Lộc cũng có lịch sử phát triển lâu đời nhờ vị trí lân cận các khu vực trọng điểm.
• Mặt bằng giá cả ở mức trung bình và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
• Đường tỉnh 827E đi qua khu vực phía Đông xã Mỹ Lộc giúp cho bất động sản khu vực sẽ có những bước tăng trưởng đáng kể trong tương lai.
• Sản phẩm tại đây đa dạng với nhiều loại hình như đất thổ cư, đất vườn, đất lúa…

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Lộc:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Mỹ Lộc Quy hoạch khu vực phía Nam xã Mỹ Lộc Quy hoạch Đường tỉnh 827E qua địa phận xã Mỹ Lộc Đường tỉnh 827E đi qua khu vực phía Đông xã Mỹ Lộc Quy hoạch khu vực phía Đông Nam xã Mỹ Lộc

#8 Xã Phước Hậu

Quy hoạch tổng thể xã Phước Hậu

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Long Thượng là:

• ĐT 835B: kết nối từ Mỹ Yên (Bến Lức) – Mỹ Lộc (Cần Giuộc)

Quy hoạch:

            Xã Phước Hậu không quá nổi bậc về quy hoạch, điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch sử dụng đất của xã chính là 100% các tuyến đường đều được quy hoạch lên thổ cư. Trên địa bàn xã Phước Hậu chỉ có duy nhất 1 dự án bất động sản được quy hoạch tại khu vực phía Bắc là Khu dân cư Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng Hoàng Hoa.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Phước Hậu có mật độ dân số không quá cao và phân bố đều theo các tuyến đường nội bộ.
• Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp so với khu vực huyện Cần Giuộc.
• Yếu tố vị trí tương đối gần Thành phố Hồ Chí Minh giúp cho bất động sản tại đây được quan tâm tương đối lớn.
• Tuy nhiên, tiềm năng tăng trưởng của bất động sản xã Phước Hậu không quá cao do hạn chế về hạ tầng giao thông và quy hoạch phát triển trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Hậu:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Hậu Quy hoạch khu vực trung tâm xã Phước Hậu Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Hậu

#9 Xã Phước Lại

Quy hoạch tổng thể xã Phước Lại

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Lại là:

• Đường Tỉnh 826C: kết nối Đông Thạnh – Long Hậu với đường Lê Văn Lương (H. Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh).
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Phước Lại có vị trí vô cùng thuận lợi khi liền kề nhiều khu vực trọng điểm của huyện Cần Giuộc và giáp Thành phố Hồ Chí Minh, trên địa bàn xã được quy hoạch nhiều công trình giao thông và khu đô thị như:

• Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đi qua khu vực phía Nam xã Phước Lại, đi kèm với đó là Khu đô thị Đông Nam Á Long An quy mô 91,41ha.
• Quy hoạch Đường Tỉnh 826D: Tân Tập – Long Hậu hướng đi TP. Hồ chí Minh, đây là 1 trong 8 công trình đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2020-2025.
• Khu đô thị Phước Lại quy mô 820ha.
• Khu dân cư Tân Tập – Long Hậu 1 quy mô 203,23ha.
• Khu dân cư Tân Tập – Long Hậu 3 quy mô 192,75ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Dân cư xã Phước Lại khá thưa thớt và phân bố tập trung chủ yếu theo Đường tỉnh 826C và khu vực ven sông Cần Giuộc.
• Xã Phước Lại có quỹ đất lớn và mặt bằng giá cả còn tương đối thấp, sản phẩm chủ yếu là đất nông nghiệp và một số ít đất thổ cư.
• Với quy hoạch nhiều khu đô thị và công trình giao thông quan trọng, bất động sản xã Phước Lại còn rất nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai.
• Vị trí tương đối gần trung tâm huyện Cần Giuộc và dễ dàng kết nối về Thành phố Hồ Chí Minh cũng giúp cho bất động sản nơi đây được đánh giá rất cao về tiềm năng sinh lời.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lại:

  Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Lại Quy hoạch khu vực phía Tây Nam xã Phước Lại Quy hoạch khu vực phía Đông Bắc xã Phước Lại Đường tỉnh 830E (Vành đai 4) đi qua địa phận xã Phước Lại

#10 Xã Phước Lâm

Quy hoạch tổng thể xã Phước Lâm

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Lâm là:

• Đường Tỉnh 835: kết nối từ thị trấn Bến Lức đến thị trấn Cần Giuộc

Quy hoạch:

Xã Phước Lâm có 1 công trình giao thông quan trọng đi qua địa bàn, đó là Đường Tỉnh 827E (Quốc Lộ 50B): trục động lực Thành Phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang, 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.

Tiềm năng bất động sản:

• So với các khu vực lân cận của huyện Cần Giuộc, xã Phước Lâm sở hữu vị trí và hạ tầng giao thông khá khiêm tốn. Dân cư địa phương cũng không quá đông và tập trung chủ yếu theo tuyến đường tỉnh 835 và Hương lộ 20.
• Mặt bằng giá cả khu vực không quá cao, các sản phẩm đa dạng từ đất thổ cư đến đất vườn và đất lúa.
• Nhờ quy hoạch Đường tỉnh 827E, bất động sản xã Phước Lâm được đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong tương lai gần.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lâm:

Quy hoạch khu vực Tây Bắc xã Phước Lâm Quy hoạch khu vực trung tâm xã Phước Lâm Đường tỉnh 827E đi qua khu vực phía Đông xã Phước Lâm

#11 Xã Phước Lý

Quy hoạch tổng thể xã Phước Lý

Giao thông trọng điểm:

2 tuyến giao thông quan trọng của xã là ĐT 835B và ĐT826

• ĐT 835B: có điểm đầu từ nút giao QL1A (xã Mỹ Yên) đi qua các xã Phước Lý, Long Thượng, Phước Hậu và kết thúc tại nút giao với ĐT 835 tại xã Mỹ Lộc.
• ĐT 826 (là đường tiếp nối Đinh Đức Thiện): có điểm đầu từ nút giao QL1A (Bình Chánh) đi qua các xã Tân Quý Tây, Phước Lý, Long Trạch, Long Hòa, Tân Trạch, Mỹ Lệ, Tân Lân và kết nối với nút giao QL 50 tại TT. Cần Đước.

Quy hoạch đến năm 2030:

• Trên đại bàn xã Phước Lý hiện tại đã có 2 khu đô thị hoàn chỉnh của tập toàn 5 sao: Five Star Eco City và Five Star New City.
• Có 4 dự án KDC trên địa bàn, bao gồm:
  • Khu dân cư Cty TNHH BĐS Hà Thảo Phước Lý
  • Khu dân cư Phước Hưng
  • Khu dân cư An Phú Sinh
  • Khu dân cư (CCN) Phát hải
• Khu vực được quy hoạch để phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là khu đô thị sinh thái.
• Hiện tại trên địa bàn xã đang có chủ trương quy hoạch 256ha để phát triển khu đô thị sinh thái do công ty CP phát triển đô thị Smart Eco city nghiên cứu lập quy hoạch.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua địa phận phía Bắc xã Phước Lý cũng mang đến sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư bất động sản.

Tiềm năng bất động sản:

• Nhờ vị trí giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản tại xã Phước Lý được đánh giá rất cao trên thị trường nhờ thuận tiện về giao thông và khoảng cách địa lý giúp dễ dàng di chuyển về nội thành.
• Quỹ đất rộng và có nhiều kênh rạch giúp cho loại hình bất động sản ven sông rất được ưa chuộng.
• Mặc dù bất động sản nơi đây đã trãi qua nhiều đợt tăng giá nhờ làn song dịch chuyển đầu tư về vùng ven và cả xu hướng giãn dân, thế nhưng mặt bằng giá cả nơi đây vẫn chưa cao và còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Lý:

Cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua khu vực phía Bắc xã Phước Lý 2 khu đô thị của Tập đoàn 5 Sao tại xã Phước Lý Quy hoạch khu đô thị Smart Eco City 256ha Các khu dân cư trên địa bàn xã Phước Lý

#12 Xã Phước Vĩnh Đông

Quy hoạch tổng thể xã Phước Vĩnh Đông

Giao thông hiện hữu:

Do nằm ở vị trí có mạng lưới sông ngòi dầy đặc nên hệ thống giao thông chính của xã Phước Vĩnh Đông chủ yếu là các tuyến đê bao quanh kênh.

Quy hoạch:

Xã Phước Vĩnh Đông sở hữu vị trí đặc biệt khi tọa lạc ngay tại cửa sông Soài Rạp rất thuận lợi để phát triển kinh tế Cảng với các khu công nghiệp, bao gồm:

• Quy hoạch Đường Tỉnh 826D: Tân Tập – Long Hậu hướng đi TP. Hồ chí Minh, là 1 trong 8 công trình quy hoạch giao thông đột phá của tỉnh giai đoạn 2021 – 2025.
• Quy hoạch Đường Tỉnh 830E (Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh).
• Quy hoạch khu công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1 quy mô 49,7ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Phước Vĩnh Đông 2 quy mô 49,1ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Phước Vĩnh Đông 3 quy mô 46,8ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 quy mô 49,8ha.
• Quy hoạch khu dân cư thương mại Tân Cảng.
• Quy hoạch khu dịch vụ công nghiệp Đông Nam Á quy mô 239ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Đông Nam Á (giai đoạn 2) quy mô 166ha.
• Quy hoạch khu đô thị Đông Nam Á quy mô 509,05ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Phước Vĩnh Đông với quỹ đất lớn và dân cư thưa thớt tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm xã.
• Với vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là Cảng Hiệp Phước cùng các khu công nghiệp, bất động sản xã Phước Vĩnh Đông thu hút được sự chú ý rất lớn từ giới đầu tư.
• Sản phẩm đặc trưng của bất động sản xã Phước Vĩnh Đông là đất nông nghiệp diện tích lớn. Tuy nhiên, với quy hoạch phần lớn quỹ đất để phát triển công nghiệp, rủi ro dính quy hoạch cũng là khá cao.
• Với quy hoạch phát triển đầy tiềm năng trong tương lai, bất động sản xã Phước Vĩnh Đông được đánh giá sẽ thu hút được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng cao.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Vĩnh Đông:

Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Phước Vĩnh Đông Quy hoạch khu vực phía Tây xã Phước Vĩnh Đông Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Vĩnh Đông

#13 Xã Phước Vĩnh Tây

Quy hoạch tổng thể xã Phước Vĩnh Tây

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Phước Vĩnh Tây là:

• Đường Tỉnh 826C: kết nối từ Đông Thạnh đến Long Hậu (hướng đi TP. Hồ Chí Minh).
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Phước Vĩnh Tây được chủ trương quy hoạch để phát triển khu đô thị sinh thái:

• Khu đô thị mới xã Phước Vĩnh Tây quy mô 1050ha
• Khu đô thị Nam Cần Giuộc quy mô 145ha
• Khu đô thị Đông Nam Á Long An quy mô 57,07ha

Trên địa bàn xã Phước Vĩnh Tây được quy hoạch có 2 công trình giao thông quan trọng của tỉnh Long An đi qua, bao gồm:

• Đường ĐT 830E: thành phần của Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh, 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
• Đường ĐT 826D: Tân Tập – Long Hậu hướng đi TP. Hồ chí Minh, 1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Phước Vĩnh Tây có quỹ đất rộng và dân cư tương đối thưa thớt tập trung chủ yếu dọc theo DT826 và Sông Cần Giuộc.
• Với quỹ đất lớn và mặt bằng giá cả còn tương đối thấp, sản phẩm đặc trưng của bất động sản xã Phước Vĩnh Tây chính là đất nông nghiệp diện tích lớn. Tuy nhiên loại hình sản phẩm này có rủi ro dính quy hoạch là khá lớn.
• Sự phát triển về giao thông và các khu đô thị chính là yếu tố giúp cho bất động sản tại đây sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Vĩnh Tây:

Quy hoạch Vành đai 4 (DT830E) qua địa phận xã Phước Vĩnh Tây Quy hoạch khu vực trung tâm xã Phước Vĩnh Tây Quy hoạch khu vực phía Nam xã Phước Vĩnh Tây

#14 Xã Tân Tập

Quy hoạch tổng thể xã Tân Tập

Giao thông hiện hữu:

Tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Tân Tập là:

• Đường Tỉnh 830: kết nối từ cảng quốc tế Long An đi Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc Thị Trấn Bến Lức.
• Sông Cần Giuộc.

Quy hoạch:

Xã Tân Tập được chủ trương quy hoạch để phát triển bất động sản công nghiệp gắn liền với cảng quốc tế Long An, với rất nhiều dự án tầm cỡ như:

• Cảng quốc tế Long An.
• Đường Tỉnh 826D: Tân Tập – Long Hậu hướng đi TP. Hồ chí Minh, 1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
• Quy hoạch khu công nghiệp Đông Nam Á (giai đoạn 1), quy mô 6,65ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Đông Nam Á (giai đoạn 2), quy mô 122ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp xã Đông Thạnh – Tân Tập, quy mô 339,87ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Tân Tập, quy mô 654ha.
• Quy hoạch cụm công nghiệp Tân Tập, quy mô 71,2ha.
• Quy hoạch khu công nghiệp Nam Tân Tập, quy mô 160,57ha.
• Quy hoạch khu đô thị Đông Nam Á Long An, quy mô 287,19ha.
• Quy hoạch khu đô thị kết hợp tái định cư và nhà ở công nhân, quy mô 71,6ha.

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Tân Tập với xuất phát điểm dân cư khá thưa thớt do tọa lạc ở vị trí không thuận lợi về giao thông, dân cư phân bố chủ yếu dọc theo Đường tỉnh 830 và Sông Cần Giuộc.
• Thị trường bất động sản xã Tân Tập với sản phẩm chủ lực là đất nông nghiệp diện tích lớn và giá cả tương đối thấp, tuy nhiên rủi ro dính quy hoạch là khá lớn khi nơi đây dành phần lớn quỹ đất để phát triển công nghiệp và các khu đô thị.
• Với quy hoạch và định hướng phát triển bài bản, xã Tân Tập đang cho thấy sự thay da đổi thịt nhanh chóng cả về kinh tế lẫn thị trường bất động sản.
• Đây cũng chính là nơi được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, tuy nhiên nguồn hàng cung cấp ra thị trường bị hạn chế ở thời điểm hiện tại do các dự án được quy hoạch chưa triển khai thi công và mở bán.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Tập:

Quy hoạch các khu đô thị tại xã Tân Tập Quy hoạch Cảng Quốc tế Long An và KCN Đông Nam Á Long An (xã Tân Tập) Quy hoạch KCN Tân Tập phía Nam xã Tân Tập Quy hoạch đường tỉnh 826D trên địa bàn xã Tân Tập

#15 Xã Thuận Thành

Quy hoạch tổng thể xã Thuận Thành

Giao thông hiện hữu:

2 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Thuận Thành là:

• Quốc Lộ 50: TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang
• Đường tỉnh 830.

Quy hoạch:

Xã Thuận Thành có 2 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.

• Đường Tỉnh 827E (QL 50B): trục động lực Thành Phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang.
• Đường Tỉnh 830E (Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh).

 

Tiềm năng bất động sản:

• Xã Thuận Thành có mặt độ dân số không quá cao và tập trung chủ yếu xung quanh các tuyến đường DT830 và QL50.
• Mặc dù không nổi bậc về quy hoạch công nghiệp và đô thị, xã Thuận Thành lại được hưởng lợi rất nhiều từ hạ tầng giao thông khi 2 tuyến đường quan trọng nhất khu vực huyện cần Giuộc đi qua địa bàn xã.
• Bất động sản xã Thuận Thành vì thế được hưởng lợi rất lớn từ quy hoạch giao thông, với mặt bằng giá cả còn tương đối thấp chính là cơ hội lớn dành cho nhà đầu tư.
• Sản phẩm tại đây rất đa dạng từ đất thổ cư, đất vườn đến đất lúa.

Quy hoạch sử dụng đất xã Thuận Thành:

Quy hoạch khu vực phía Tây Bắc xã Thuận Thành Quy hoạch khu vực trung tâm xã Thuận Thành Quy hoạch khu vực phía Nam xã Thuận Thành Nguồn tham khảo: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-huyen-can-giuoc